Honoraires d'agence immobilière en 2026 : taux moyen, barème et règles d'affichage

La référence la plus solide reste l'avis de l'Autorité de la concurrence du 2 juin 2023 sur l'entremise immobilière : en 2022, les honoraires représentaient en moyenne 5,78 % TTC du prix de vente en France, contre environ 4 % TTC en moyenne dans l'Union européenne.

Ce chiffre est contesté par la profession : la FNAIM, à partir des données Galian, avançait 4,80 % TTC pour 2016. Aucune étude publique plus récente ne donne de moyenne traçable jusqu'à sa source.

En pratique, la plupart des barèmes sont dégressifs : le pourcentage baisse quand le prix du bien augmente, et beaucoup d'agences appliquent un forfait minimum sur les petits montants. Pour chiffrer un cas précis, utilisez notre calculateur de commission d'agence.

En vente, aucun texte ne fixe le montant des honoraires : chaque agence établit librement son barème (service-public.fr). En revanche, l'arrêté du 10 janvier 2017, modifié en 2022, impose de le rendre public :

• barème TTC des prix effectivement pratiqués, avec les tranches de prix le cas échéant, en précisant qui paie ;
• affiché à l'entrée de l'agence et en vitrine, au même format que les annonces ;
• accessible sur le site internet de l'agence et depuis toute publicité de vente.

Les honoraires relèvent de la TVA au taux normal de 20 % : on raisonne donc toujours en TTC face au client. Un taux de 5 % TTC correspond à environ 4,17 % HT.

L'arrêté impose trois mentions dans toute annonce de vente publiée par un professionnel :

1. le prix de vente honoraires inclus et honoraires exclus, le prix honoraires inclus étant écrit en caractères plus grands ;
2. la personne à qui incombe le paiement des honoraires (vendeur ou acquéreur) ;
3. si l'acquéreur paie, le montant TTC des honoraires en pourcentage du prix hors honoraires, précédé de la mention « Honoraires : ».

À l'inverse, le prix affiché ne peut jamais inclure la part des honoraires payée par le vendeur. Ces mentions valent pour la vitrine, le site de l'agence et les portails : un logiciel de transaction qui génère correctement les annonces évite bien des oublis.

Le mandat précise qui supporte les honoraires. Avec des honoraires charge vendeur, ils sont prélevés sur le prix de vente : le vendeur perçoit le prix net. Avec des honoraires charge acquéreur, ils s'ajoutent au prix net vendeur, et l'annonce doit afficher le pourcentage correspondant.

Le choix a une incidence sur l'acquéreur : lorsque le mandat met les honoraires à sa charge, les droits de mutation sont en principe calculés sur le prix hors honoraires, ce qui réduit légèrement les frais de notaire. Notre calculateur de frais de notaire permet de mesurer l'écart.

En location d'habitation, la part payée par le locataire est plafonnée par le décret n° 2014-890. Longtemps figés, ces plafonds sont désormais révisés chaque année selon l'IRL. Depuis le 1er janvier 2026 (TTC, par m² de surface habitable) :

Attention aux chiffres qui circulent : certains sites indiquent 10,10 €/m² et 8,10 €/m², ce qui est inexact. La part du locataire ne peut pas non plus dépasser celle du bailleur.