Calculateur gratuit · juillet 2026
Calculateur de frais de notaire
L'outil pour chiffrer les frais d'acquisition à vos acquéreurs, dans l'ancien comme dans le neuf. Sans inscription, vos données restent dans votre navigateur.
Dans le neuf, les droits de mutation sont remplacés par une taxe réduite.
Frais de notaire estimés
20 120 €
soit 8 % du prix
- Droits de mutation
- 15 796 €
- Émoluments du notaire (TTC)
- 2 874 €
- Débours & frais divers
- 1 450 €
- Total frais de notaire
- 20 120 €
- Coût total (bien + frais)
- 270 120 €
Estimation indicative. Les droits de mutation s'élèvent à ~6,32 % dans l'ancien dans 88 départements sur 101 (taux relevé depuis avril 2025) ; les débours sont forfaitisés. Votre notaire établit le montant exact.
Que comprennent les frais de notaire ?
Improprement appelés « frais de notaire », ce sont en réalité les frais d'acquisition. Ils se décomposent en quatre postes :
- Les droits de mutation : des taxes reversées à l'État et au département (~5,80 % du prix dans l'ancien). C'est le poste le plus lourd.
- Les émoluments du notaire : sa rémunération, fixée par un barème dégressif réglementé, soumise à la TVA à 20 %.
- La contribution de sécurité immobilière : 0,10 % du prix.
- Les débours : les sommes avancées par le notaire (documents, cadastre, géomètre…).
Ancien ou neuf : une grosse différence
C'est le facteur n°1. Dans le neuf (ou en VEFA), les droits de mutation classiques sont remplacés par une taxe de publicité foncière réduite à 0,715 %.
| Type de bien | Frais de notaire |
|---|---|
| Logement ancien | 7 % à 8 % du prix |
| Logement neuf / VEFA | 2 % à 3 % du prix |
Peut-on réduire ses frais de notaire ?
Quelques leviers : déduire la valeur du mobilier (cuisine équipée, électroménager) du prix taxable, négocier les honoraires d'agence en charge acquéreur (les frais portent alors sur le prix hors commission), ou demander une remise sur les émoluments — possible au-delà de 100 000 €.
Pour aller plus loin
- Calculateur de commission d'agence → honoraires, prix net vendeur et prix FAI.
- Calculateur de capacité d'emprunt → le budget réel de votre acquéreur.
- Tous les calculateurs immobiliers →
Méthodologie & limites
Estimation calculée avec les paramètres en vigueur en juillet 2026: droits de mutation de 5,80 % dans l'ancien (jusqu'à ~6,30 % dans les départements ayant relevé leur taux en 2025) et taxe de publicité foncière de 0,715 % dans le neuf ; émoluments du notaire selon le barème dégressif réglementé majoré de la TVA à 20 % ; contribution de sécurité immobilière de 0,10 % ; débours forfaitisés. Le montant exact dépend du département et du dossier — seul votre notaire fait foi. Par La rédaction Les Outils Immo.
Questions fréquentes
Comment calculer les frais de notaire ?
Les frais de notaire (ou frais d'acquisition) regroupent quatre postes : les droits de mutation (environ 5,80 % du prix dans l'ancien), les émoluments du notaire (barème dégressif réglementé + TVA à 20 %), la contribution de sécurité immobilière (0,10 %) et les débours. Dans l'ancien, le total représente environ 7 à 8 % du prix ; dans le neuf, seulement 2 à 3 %.
Quel est le pourcentage des frais de notaire en 2026 ?
Dans l'immobilier ancien, les frais de notaire représentent environ 7 % à 8 % du prix d'achat. Depuis 2025, certains départements ont relevé les droits de mutation, portant le total jusqu'à environ 8,5 % sur les biens concernés. Dans le neuf (VEFA), les frais réduits ne sont que de 2 % à 3 % du prix.
Pourquoi les frais de notaire sont-ils moins élevés dans le neuf ?
Dans le neuf, les droits de mutation classiques sont remplacés par une taxe de publicité foncière à taux réduit (0,715 %). C'est ce qui fait chuter les frais d'acquisition à 2-3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Le prix d'un logement neuf intègre en revanche déjà la TVA à 20 %.
Le notaire garde-t-il la totalité des frais ?
Non. La plus grande partie des « frais de notaire » est constituée de taxes reversées à l'État et aux collectivités (les droits de mutation). La rémunération réelle du notaire — ses émoluments — ne représente qu'environ 1 % du prix du bien.