Calculateur gratuit · juillet 2026
Calculateur de commission d'agence immobilière
Estimez instantanément les honoraires d'une agence : montant TTC, TVA, prix net vendeur et prix affiché (FAI). Sans inscription, vos données restent dans votre navigateur.
Le montant que le vendeur souhaite percevoir.
En général de 3 % à 8 % selon le mandat et le prix du bien.
Honoraires de l'agence
12 500 €
soit 5 % du prix de vente (TTC)
- Honoraires HT
- 10 417 €
- TVA (20 %)
- 2 083 €
- Prix net vendeur
- 250 000 €
- Prix affiché (FAI)
- 262 500 €
- Coût pour l'acquéreur
- 262 500 €
Honoraires charge vendeur : le vendeur perçoit 250 000 € et l'acquéreur paie 262 500 €. Les frais de notaire de l'acquéreur sont calculés sur le prix FAI.
Comment se calcule la commission d'une agence ?
Les honoraires d'agence immobilière sont libres depuis la loi du 6 juillet 1987. Chaque agence fixe son barème, qu'elle doit afficher en vitrine et sur son site. Le calcul de base est simple :
- Honoraires TTC = prix de vente net vendeur × taux d'honoraires
- Honoraires HT = honoraires TTC ÷ 1,20 (la TVA à 20 % s'applique)
- Prix FAI (frais d'agence inclus) = prix net vendeur + honoraires
Quel taux de commission appliquer ?
Le taux est presque toujours dégressif : plus le bien est cher, plus le pourcentage baisse. Voici les fourchettes les plus courantes observées sur le marché français.
| Prix du bien | Taux courant |
|---|---|
| Moins de 100 000 € | 6 % à 8 % |
| 100 000 € à 200 000 € | 5 % à 6 % |
| 200 000 € à 400 000 € | 4 % à 5 % |
| Plus de 400 000 € | 3 % à 4 % |
Fourchettes indicatives — les honoraires sont libres et négociables. Un mandat exclusif s'accompagne souvent d'un taux plus avantageux.
Charge vendeur ou charge acquéreur ?
Le mandat indique qui paie les honoraires. Sur le plan économique, le montant est identique, mais la mention « charge acquéreur » permet de calculer les frais de notaire sur le prix hors honoraires, réduisant légèrement le coût total pour l'acheteur. C'est pourquoi de nombreuses annonces affichent cette mention.
Pour aller plus loin
- Baromètre des prix des outils immobiliers → combien coûtent vos logiciels métier ?
- Les meilleurs CRM immobiliers → pour piloter vos mandats et vos commissions.
- Tous les outils des agents immobiliers →
Méthodologie & limites
Ce calculateur applique la convention de marché : honoraires TTC = prix net vendeur × taux, TVA à 20 %, prix FAI = net vendeur + honoraires. Les fourchettes de taux sont indicatives et relevées sur le marché français en juillet 2026. Les honoraires étant libres, le résultat est une estimation : référez-vous au barème affiché par chaque agence. Par La rédaction Les Outils Immo.
Questions fréquentes
Comment calculer la commission d'une agence immobilière ?
La commission (ou honoraires) d'une agence immobilière se calcule en appliquant un taux au prix de vente du bien : honoraires = prix net vendeur × taux. Par exemple, pour un bien à 250 000 € avec un taux de 5 %, les honoraires s'élèvent à 12 500 € TTC. Ces honoraires sont libres et soumis à la TVA à 20 %.
Quel est le taux de commission moyen d'une agence immobilière ?
En France, les honoraires d'agence se situent le plus souvent entre 3 % et 8 % du prix de vente. Le taux est dégressif : il est généralement plus élevé sur les petits montants (jusqu'à 7-8 %) et plus faible sur les biens chers (3-4 %). Les honoraires sont entièrement libres depuis la loi de 1987 ; chaque agence fixe son propre barème, qui doit être affiché.
Qui paie la commission d'agence, le vendeur ou l'acquéreur ?
Le mandat précise qui supporte les honoraires. En cas d'« honoraires charge vendeur », ils sont déduits du prix perçu par le vendeur. En cas d'« honoraires charge acquéreur », ils s'ajoutent au prix net vendeur pour former le prix FAI (frais d'agence inclus) — avec l'avantage que les frais de notaire de l'acquéreur sont alors calculés hors honoraires, ce qui les réduit légèrement.
Les honoraires d'agence sont-ils soumis à la TVA ?
Oui. Les honoraires d'une agence immobilière sont une prestation de service soumise à la TVA au taux normal de 20 %. Les montants affichés au public sont des montants TTC. Le calculateur détaille la part HT et la part de TVA.
Commission d'agence et frais de notaire, est-ce la même chose ?
Non. Les honoraires d'agence rémunèrent l'intermédiation de l'agent (entremise, visites, négociation). Les frais de notaire (environ 7-8 % dans l'ancien) regroupent les droits de mutation, la TVA et les émoluments du notaire. Ce sont deux postes distincts qui se cumulent pour l'acquéreur.