Calculateur gratuit · juillet 2026
Calculateur de coût de crédit immobilier
Chiffrez la mensualité, les intérêts, l'assurance et le coût total d'un prêt pour situer le financement d'un achat. Sans inscription.
Taux annuel sur le capital, souvent 0,1 % à 0,4 %.
Mensualité (assurance comprise)
1 217 €
par mois
- Coût des intérêts
- 78 381 €
- Coût de l'assurance
- 13 600 €
- Coût total du crédit
- 91 981 €
- Total remboursé
- 291 981 €
Prêt amortissable à mensualités constantes. L'assurance est estimée sur le capital initial (méthode usuelle des contrats de groupe) ; une assurance sur capital restant dû coûterait un peu moins. Hors frais de dossier et garantie.
De quoi dépend le coût d'un crédit ?
Trois paramètres pilotent le coût total :
- Le taux d'intérêt : il détermine la part d'intérêts de chaque mensualité.
- La durée : plus elle est longue, plus la mensualité baisse… mais plus le coût total grimpe.
- L'assurance emprunteur : 0,1 % à 0,4 % du capital par an, renégociable à tout moment depuis la loi Lemoine.
Durée courte ou longue ?
Allonger la durée rend la mensualité plus accessible (utile pour rester sous 35 % d'endettement), mais alourdit la facture d'intérêts. À l'inverse, raccourcir la durée quand le budget le permet fait fondre le coût total du crédit.
Pour aller plus loin
- Calculateur de capacité d'emprunt → le budget maximal de votre acquéreur.
- Calculateur de frais de notaire →
- Tous les calculateurs immobiliers →
Méthodologie & limites
Calcul d'un prêt amortissable à mensualités constantes, paramètres usuels juillet 2026. L'assurance est estimée sur le capital initial (méthode des contrats de groupe) ; une assurance sur capital restant dû coûterait un peu moins. Hors frais de dossier, garantie et modulations d'échéances. Calcul indicatif. Par La rédaction Les Outils Immo.
Questions fréquentes
Comment calculer la mensualité d'un crédit immobilier ?
La mensualité d'un prêt amortissable se calcule avec la formule M = C × i / (1 − (1 + i)^-n), où C est le capital, i le taux mensuel et n le nombre de mois. On y ajoute l'assurance emprunteur. Pour 200 000 € à 3,5 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance est d'environ 1 160 €.
Qu'est-ce que le coût total d'un crédit ?
Le coût total du crédit = la somme des intérêts versés sur toute la durée + le coût de l'assurance emprunteur + les frais annexes (dossier, garantie). Sur un prêt de 200 000 € à 3,5 % sur 20 ans, les intérêts représentent à eux seuls près de 78 000 €.
L'assurance emprunteur est-elle obligatoire ?
Elle n'est pas légalement obligatoire mais quasi systématiquement exigée par les banques. Son taux varie de 0,1 % à 0,4 % du capital selon l'âge et le profil. Depuis la loi Lemoine, l'emprunteur peut en changer à tout moment, ce qui permet souvent de réduire fortement ce coût.
Allonger la durée réduit-il le coût du crédit ?
Non, c'est l'inverse. Allonger la durée baisse la mensualité mais augmente le coût total, car les intérêts courent plus longtemps. Raccourcir la durée (quand la mensualité reste sous 35 % d'endettement) est le levier le plus efficace pour réduire le coût global.