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Logiciel de gestion locative pour agence immobilière : comparatif 2026
Par La rédaction Les Outils ImmoPublié le Mis à jour le 4 min de lecture
Attention au piège de recherche : la plupart des « logiciels de gestion locative » mis en avant sur Google s'adressent aux bailleurs particuliers (quelques biens, pas de comptabilité mandant). Une agence qui gère pour le compte de propriétaires a d'autres obligations : fonds des mandants, comptes rendus de gestion, garantie financière liée à la carte G. Ce comparatif ne retient que des logiciels conçus pour les professionnels.
Les fonctions indispensables pour une agence
Un logiciel de gérance professionnel doit au minimum couvrir :
- Comptabilité mandant : suivi séparé des fonds de chaque propriétaire, indispensable dès qu'on encaisse des loyers pour autrui.
- Quittancement et avis d'échéance, révisions de loyer et régularisation des charges.
- Rapprochement bancaire, idéalement automatisé.
- Comptes rendus de gestion (CRG) envoyés aux propriétaires.
- Relances d'impayés et suivi des incidents.
- États des lieux sur tablette ou application.
- Extranets propriétaire et locataire, pour réduire les appels et e-mails.
À vérifier aussi : la reprise des données de votre outil actuel, la conformité à la facturation électronique et le lien avec votre logiciel de transaction.
Comparatif des logiciels de gestion locative professionnels
| Logiciel | Pour qui | Prix | Essai gratuit |
|---|---|---|---|
| LOCKimmo | Agences carte G, administrateurs de biens | Sur devis | Oui, 14 jours |
| ICS Spirit | Administrateurs de biens, syndics | Sur devis | Démo |
| Vilogi | Administrateurs de biens (gérance + syndic) | Sur devis, « tout inclus » | Oui |
| Ublo | Bailleurs pros et grands parcs | Dès 1 €/lot/mois + mise en place | Démo |
| Rivage | Administrateurs de biens (IA) | Sur devis | Démo |
| Oskar (La Boîte Immo) | Agences indépendantes | À partir de 60 € HT/mois | Démo |
| Orisha (Gercop, Crypto) | Administrateurs de biens, réseaux | Sur devis | Démo |
Les chiffres d'adoption sont ceux annoncés par les éditeurs : plus de 1 500 professionnels pour LOCKimmo, plus de 18 000 utilisateurs quotidiens pour ICS, plus de 100 000 lots sous gestion pour Ublo.
LOCKimmo
Logiciel de gestion locative et de syndic en ligne pour agences (carte G)
ICS Spirit
Logiciel de gestion locative et de syndic pour administrateurs de biens
Vilogi
Logiciel de gérance et de syndic « tout inclus », avec essai gratuit
Ublo
Gestion locative en ligne pour bailleurs professionnels et agences
Rivage
Gestion locative automatisée par l'IA pour administrateurs de biens
Ajouter la gestion à un logiciel de transaction existant
Si l'agence fait déjà de la transaction, le plus simple est souvent de rester chez son éditeur :
- La Boîte Immo (éditeur d'Hektor, revendiqué auprès de plus de 8 500 agences équipées) a lancé en 2024 Oskar, issu du rachat de Tylto, désormais affiché à partir de 60 € HT/mois : paiement intégré avec IBAN virtuels, reversements automatiques, signature électronique des baux et portails propriétaire/locataire.
- Orisha Real Estate, l'éditeur d'Immofacile, propose un logiciel de gestion locative issu de Gercop et Crypto (intégration de Seiitra en 2025), avec comptabilité mandant, CRG, EDL en ligne et extranets.
L'avantage : une seule base de contacts et de biens, et un passage fluide du mandat de vente au mandat de gestion.
Prix vérifiés des outils cités
Chaque prix de ce guide est relevé sur la grille officielle de l'éditeur. La date indique le dernier contrôle ; la capture montre la page telle qu'elle était ce jour-là.
| Outil | Prix d'entrée | Vérifié le | Preuve |
|---|---|---|---|
| LOCKimmo | Sur devis (essai gratuit 14 jours) | CaptureGrille officielle | |
| ICS Spirit | Sur devis | Grille officielle | |
| Ublo | Dès 1 €/lot/mois | CaptureGrille officielle | |
 La Boîte Immo | À partir de 60 € HT/mois (Oskar) | CaptureGrille officielle | |
 Immofacile | Sur devis | CaptureGrille officielle | |
| Hektor | Dès 79 € HT/mois | CaptureGrille officielle |
Questions fréquentes
Quelle différence entre un logiciel de gestion locative pour particulier et pour agence ?
Un logiciel pour particulier gère quelques biens en propre (quittances, suivi des loyers). Un logiciel pour agence gère pour le compte de propriétaires : il doit tenir une comptabilité mandant, produire des comptes rendus de gestion, rapprocher les encaissements et offrir des extranets, dans le cadre de la carte G.
Combien coûte un logiciel de gestion locative professionnel ?
La plupart des éditeurs facturent sur devis, au lot ou au forfait. Deux exceptions publient un prix d'entrée : Ublo, à partir de 1 € par lot et par mois (plus des frais de mise en place), et Oskar (La Boîte Immo), à partir de 60 € HT/mois.
Existe-t-il un logiciel de gestion locative professionnel avec essai gratuit ?
Oui : LOCKimmo propose un essai gratuit de 14 jours et Vilogi un essai gratuit sans engagement. Les autres éditeurs fonctionnent surtout sur démonstration.
Sources
Prix relevés sur les grilles officielles des éditeurs ; faits réglementaires et chiffres de marché sourcés ci-dessous. Voir notre méthodologie.
- [1]LOCKimmo — logiciel de gestion locative en ligne — lockimmo.com, consulté le 25 septembre 2026
- [2]ICS — solutions de gestion pour administrateurs de biens — ics.fr, consulté le 25 septembre 2026
- [3]Ublo — chiffres clés (lots sous gestion) — ublo.immo, consulté le 25 septembre 2026
- [4]Hektor, logiciel immobilier — page produit officielle — la-boite-immo.com, consulté le 25 septembre 2026
- [5]Grille tarifaire officielle LOCKimmo — lockimmo.com, consulté le 3 octobre 2026
- [6]Grille tarifaire officielle ICS Spirit — ics.fr, consulté le 3 octobre 2026
- [7]Grille tarifaire officielle Ublo — ublo.immo, consulté le 3 octobre 2026
- [8]Grille tarifaire officielle La Boîte Immo — la-boite-immo.com, consulté le 7 octobre 2026
- [9]Grille tarifaire officielle Immofacile — realestate.orisha.com, consulté le 27 septembre 2026
Comment choisir selon la taille de votre parc
Dans tous les cas, demandez un devis écrit détaillant le prix au lot ou au forfait, les frais de mise en place et le coût de la reprise des données.